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宜宾市人民政府关于公布实施宜宾市城区和部分乡镇国有建设用地使用权基准地价及出让指导价的通知(宜府发〔2009〕32号)

2009-12-17  点击次数:0

翠屏区人民政府,市级各部门:

    为进一步加强我市地价管理,引导土地市场健康发展,强化政府对土地市场的调控,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和政策的规定,现将宜宾市城区和部分乡镇国有建设用地使用权基准地价及出让指导价予以公布,并就有关问题通知如下:

    一、基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别的商服、住宅、工业用地,根据估价有关规程,分别评估确定的某一估价基准日法定最高年期国有建设用地使用权的区域平均价格。出让指导价是参照基准地价评估办法,对城镇规划区内现状利用条件下不同级别的商服、住宅、工业用地,分别评估确定的区域平均评估价格。基准地价(包括出让指导价)是政府宏观调控土地市场、促进用  地方式转变的重要手段,也是政府征收土地出让价款的重要参考依据。

    二、本次公布内容包括:

    一是宜宾市城区基准地价。宜宾市城区基准地价适用范围为宜宾市旧城、南岸东区、南岸西区、旧州、白沙、天柏、菜坝、盐坪坝,赵场、象鼻街道部分区域;二是翠屏区李庄镇、南广镇、李端镇、牟坪镇基准地价;三是翠屏区金坪镇、宗场乡、明威乡、高店镇、邱场乡、凉姜乡、宋家乡、思坡乡出让指导价。

    三、随着城市经济社会的发展,今后将适时对宜宾市城区和部分乡镇基准地价及出让指导价进行更新和调整。

    四、宜宾市城区和部分乡镇国有建设用地使用权基准地价及出让指导价自公布之日起施行。《宜宾市人民政府关于公布宜宾市城区国有土地基准地价的通知》(宜府国土发〔2003〕132号)、《宜宾市人民政府关于菜坝、沙坪、象鼻三镇国有土地基准地价的通知》(宜府国土发〔2003〕133号)同时废止。

    五、宜宾市城区和部分乡镇基准地价及出让指导价适用的解释由市国土资源局负责。

    附件:1.宜宾市城区商服、住宅、工业用地国有建设用地使用权基准地价

             2.宜宾市城区商服用地土地级别范围划分表

             3.宜宾市城区住宅用地土地级别范围划分表

             4.宜宾市城区工业用地土地级别范围划分表

             5.宜宾市翠屏区李庄等4个建制镇基准地价

             6.宜宾市翠屏区金坪等8个乡镇出让指导价

                                                        二OO九年 十一月十一日

附件1

宜宾市城区商服、住宅、工业用地国有建设用地使用权基准地价

级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

商服用地

元/m2

3872

2608

1801

1320

883

466

万元/亩

258.13

173.87

120.07

88.00

58.87

31.07

住宅用地

元/m2

2165

1718

1316

870

669

451

万元/亩

144.33

114.53

87.73

58.00

44.60

30.07

工业用地

元/m2

226

196

168

/

万元/亩

15.07

13.07

11.20

    基准地价内涵:

    1.估价基准日:2009年1月1日;

    2.土地使用年期:按法律规定的最高出让年期,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年;

    3.容积率:商服用地2.0,住宅用地2.0;

    4.土地开发程度:商服用地、住宅用地为宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气),宗地内“场平”(场地平整);工业用地为宗地外“三通”(通水、通电、通路)。

    5.土地权利状况设定为国有建设用地使用权,无他项权利限制。

 

附件2

宜宾市城区商服用地土地级别范围划分表

级别

土地级别内的主要街道

Ⅰ级

旧城组团:东街、水井街(部分)、南街、西街、仁和街、人民路(部分)、正气巷、北大街(部分)、中山街(部分)、民主路、 马掌街、清华街、保安路、林家巷、中心路、青年街(部分)、将军街(部分)、学盛路(部分)、明伦堂

Ⅱ级

旧城组团:交通街、复兴街、衣服街、咸熙街、大南街、小北街、涌泉街、光复街、文重街、洞天街、大井巷、青年街(部分)、将军街(部分)、栈房街、寿昌寺街(部分)、商业街、女学街、集义街、上走马街、下走马街、滨江路(部分)、信义街、致和街、民生街、民权街、民族街、和平街、打金街、童子街(部分)、文星街、慈善路、西郊路、翠屏路、人民路(部分)、真武路、北大街(部分)、北正街、北庆街、忠孝街、北浩巷、水井街(部分)、长春街、石坝街、东濠街、粮房街、冠英街、合江街、专署街、武庙街、抗建路、大碑巷、小碑巷、都长街、鲁家园街、珠玉街、岳武里、青皮树、仁爱街、鼓楼街、水道巷、老米市街、匡时街、拱星街、刘臣街、建设路(部分)、东楼街、滨江路(部分)

Ⅲ级

旧城组团:小较场街、金玉街、工业街、沿江路、建设路(部分)、前进路、苗圃路

天柏组团:滨江路(部分)、翠柏大道(部分)

南岸东区:航天路中段、叙府路、戎州路、长江大道中段、长江大道东段、长江大道西段(部分)蜀南大道、酒都路、金发街、广惠街、宜庆东街、金叶街、高峰路、南广路、黑塔路、商贸路、双院街、安居里、新民巷、祥发街、金鱼井街、龙湾路、柑子园街、三江路(部分)、大坪街、建国路、会馆路路源街、新民巷、民营街、田坝街、广场东路、广场西路

旧州组团:新街、月耳池街、月耳池巷、岷江西路、敬业路、金环东路、广厦东路、旧州大道(部分)、育才路(部分)

Ⅳ级

南岸东区:学园街、新码头街、航天路南段、航天路北段、长江大道西段(部分)、三江路(部分)、金汇大道、下渡口路、七星路(部分)、利民路、马栈街、古叙路、平安街、

南岸西区:外江路、金沙江大道(部分)、五厢路、崇文路、翟湾路、柏杨路、永福街

天柏组团:翠柏大道(部分)、四岔路、川云公路(部分)

旧州组团:岷江北路(部分)、五粮液大道酒圣路、红丰东路、红丰西路、育才路(部分)、岷江东路(部分)、酒源路、红霞路、青云路、至远路、广厦西路、创新街、安康街、致富街、康泰街、旧州大道(部分)、古塔路、振兴大道、金环西路、锁江街

Ⅴ级

南岸东区:宜威路(部分)

旧州组团:红坝路(部分)、岷江北路(吊黄楼部分)

天柏组团:技校路、川云公路(部分)

白沙组团:红星路、中元路、黄桷坪一段、白沙路(部分)

Ⅵ级

规划区内的其他区域

 

附件3

宜宾市城区住宅用地土地级别范围划分表

级别

土地级别内的主要街道

Ⅰ级

旧城组团:中山街、东街、专署街、县府街、大南街、长春街、石坝街、东楼街、东濠街、咸熙街、都长街、大碑巷、小碑巷、武庙街、交通街、复兴街、衣服街、鼓楼街、东门街、合江街、寿昌寺街、抗建路、涌泉街、光复街、栈房街、将军街、青年街、文重街、洞天街、南街、外南街、西街、商业街、致和街、女学街、集义街、信义街、水池街、上走马街、下走马街、滨江路(部分)、民权街(部分),保安路、清华街、仁和街、青皮树街(部分)、北正街、北大街、民主路、正气巷、水井街、忠孝街、北浩巷、真武路(部分)、北庆街、滨江路。

Ⅱ级

旧城组团:岳武里、童子街、民族街、打金街、民权街(部分)、和平街、仁爱街、建设路、金玉街、沿江路、小较场街、苗圃路、西郊路、慈善路、文星街、翠屏路、真武路(部分)、滨江路(部分)

南岸东区:长江大道中段、长江大道东段、航天路中段、叙府路(部分)、酒都路、商贸路(部分)、戎州路、宜庆东街、金发街、田坝街、广惠街、安达街、金叶街、安居里、新民巷、金鱼井街、祥发街、柑子园街、蜀南大道、三江路、路源街、大坪街、建国路、会馆路、

Ⅲ级

旧州组团:岷江北路(部分)、岷江西路、锁江街、育才路、新街、月耳池街、敬业路、广厦东路、金环东路、红丰东路、旧州大道、酒源路

南岸东区:航天路北段、航天路南段、学园街、新码头街、黑塔路、高峰路、南广路、商贸路(部分)、双院街、叙府路西段(部分)、龙湾路、外江路、长江大道西段(部分)

南岸西区:外江路、金沙江大道(部分)、五厢路、崇文路、翟湾路、柏杨路、永福街

天柏组团:翠柏大道(部分)、前进路、苗圃路。

Ⅳ级

旧州组团:五粮液大道(部分)、岷江北路(部分)、红丰西路、岷江东路(部分)、红霞路、广厦西路、安康街、创新街、青云路、致富路、康泰街、旧州大道(部分)、古塔路 、振兴大道、至远路

天柏组团:翠柏大道(部分)、四岔路、川云公路(部分)

南岸西区:金沙江大道(部分)

Ⅴ级

南岸西区:金沙江大道(部分)

白沙组团:红星路、中元路、黄桷坪一段、白沙路(部分)

Ⅵ级

规划区域内的其他区域

附件4

宜宾市城区工业用地土地级别范围划分表

级别

土地级别内的主要街道

Ⅰ级

旧城组团:真武路、北正街、滨江路、专署街、县府街、大南街、东街、南街、外南街、文星街、西街、慈善路、西郊路、苗圃路(部分)、翠屏路、民主路、北大街、中山街、人民路等、马掌街

Ⅱ级

南岸东区:航天路、叙府路、蜀南大道、长江大道(部分)、

旧州组团:旧州大道、振兴大道(部分)、广厦东路、红丰东路、松乐路、广厦西街等

Ⅲ级

规划区域内的其他区域

附件5

建制镇

土地级别

级别内主要街道(详见基准地价图)

商服

住宅

工业

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

李庄镇

Ⅰ级

天府堂街、奎星路中段、巧圣街、工农街、新园街(部分)、文星街、广福街、新街、小春市街、线子市街、慧光寺街、正街、石燕街、石景街(部分)

573

38.20

452

30.13

168

11.20

Ⅱ级

同济路、石景街(部分)、景山路、奎星路(部分)、临江路、羊街、水井街、石燕巷、邓家祠街、麻柳街、新园街(部分)

446

29.73

363

24.20

Ⅲ级

除I、II区域外规划区

331

22.07

315

21.00

南广镇

Ⅰ级

益中路(部分)、广福路

551

36.73

443

29.53

168

11.20

Ⅱ级

除I区域外建成区范围内

437

29.13

358

23.87

Ⅲ级

除I、II区域外规划区

326

21.73

312

20.80

李端镇

Ⅰ级

翠南路(部分)、驷马街(部分)、新华街(部分)

539

35.93

432

28.80

168

11.20

Ⅱ级

翠南路(部分)、驷马街(部分)、新华街(部分)、蒲井街

428

28.53

353

23.53

Ⅲ级

除I、II区域外规划区

323

21.53

309

20.60

牟坪镇

Ⅰ级

禹王街(部分)、老米市街(部分)、米市街(部分)、育人街(部分)

535

35.67

428

28.53

168

11.20

Ⅱ级

禹王街(部分)、文昌街、老米市街(部分)、米市街(部分)、牟府街、育人街(部分)、新建道路

423

28.20

346

23.07

Ⅲ级

除I、II区域外规划区

320

21.33

306

20.40

 

 

级别

土地级别内的主要街道

Ⅰ级

旧城组团:真武路、北正街、滨江路、专署街、县府街、大南街、东街、南街、外南街、文星街、西街、慈善路、西郊路、苗圃路(部分)、翠屏路、民主路、北大街、中山街、人民路等、马掌街

Ⅱ级

南岸东区:航天路、叙府路、蜀南大道、长江大道(部分)、

旧州组团:旧州大道、振兴大道(部分)、广厦东路、红丰东路、松乐路、广厦西街等

Ⅲ级

规划区域内的其他区域

    基准地价内涵:

    1.估价基准日:2009年1月1日;

    2.土地使用年期:按法律规定的最高出让年期,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年;

    3.容积率:商服用地1.5,住宅用地1.5;

    4.土地开发程度:Ⅰ级商服用地和住宅用地、Ⅱ级商服用地和住宅用地宗地外为“五通”(即通水、通电、通气、通路、通讯)、宗地内“场平”(场地平整);Ⅲ级商服、Ⅲ级住宅用地以及全部工业用地为宗地外“三通”(通水、通电、通路);

    5.土地权利状况设定为国有建设用地使用权,无他项权利限制。

附件6

宜宾市翠屏区金坪等8个乡镇出让指导价

乡  镇

级别

级别范围

商服用地

住宅用地

工业用地

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

金坪镇

I级

交通路、中心街干道两旁辐射范围的建成区

422

28.13

345

23.00

168

11.20

II级

除I区域建成区外的规划区范围

316

21.07

305

20.33

宗场乡

I级

中天公路、安白路、治权公路辐射范围的建成区

422

28.13

345

23.00

II级

除I区域建成区外的规划区范围

316

21.07

305

20.33

明威乡

I级

明清街、明兴街干道辐射范围的建成区

415

27.67

341

22.73

168

11.20

II级

除I区域建成区外的规划区范围

310

20.67

300

20.00

高店镇

I级

老街、新街、高南路、高北路辐射范围的建成区

415

27.67

341

22.73

II级

除I区域建成区外的规划区范围

310

20.67

300

20.00

邱场乡

I级

宏发路、通高路、新学街辐射范围的建成区

415

27.67

341

22.73

II级

除I区域建成区外的规划区范围

310

20.67

300

20.00

凉姜乡

I级

民心街、乐怡街、沁河街辐射范围的建成区

415

27.67

341

22.73

II级

除I区域建成区外的规划区范围

310

20.67

300

20.00

宋家乡

I级

西丘路、李牟路、宋马路(宋家乡—马家乡)、宜长路(宜宾—长宁)辐射范围的建成区

415

27.67

341

22.73

II级

除I区域建成区外的规划区范围

310

20.67

300

20.00

思坡乡

I级

健宜路、思星路辐射范围的建成区

415

27.67

341

22.73

II级

除I区域建成区外的规划区范围

310

20.67

300

20.00